公寓類別
公寓是投資中最為廣泛的一種地產形式。最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居??；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可細分為(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋()和出租屋()。排房和單元公寓屋的特點是擁有和土地的部分和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是或投資單位，主要目的是收取租金。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為（Small apartment Complexes）、公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
公寓類型大致可分為以下三類：
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普通公寓
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商務公寓
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酒店式公寓
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用地性質
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住宅
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商業用地
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商業用地
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產權性質
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公寓
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商務公寓
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商務公寓或公寓
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產權年限
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70年
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40年
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40年
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特點
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戶型面積小，30~60平米；
精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；
物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務；
銷售價格一般高于區域整體水平
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一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，
價格相對寫字樓較低；
首付最低5成，按揭可達20-30年；
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
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面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高
大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
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